Bán Nhà Ở Duy Nhất Được Miễn Thuế Thu Nhập Cá Nhân?
Bán nhà ở duy nhất được miễn thuế Thu nhập cá nhân?
Theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Tuy nhiên, căn cứ vào Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP thì phải đáp ứng đủ 3 điều kiện như sau:
+ Một là: tại thời điểm chuyển nhượng chỉ sở hữu 01 thửa đất ở
Điểm a khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định điều kiện là tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).
Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)
+ Hai là: cá nhân đã sở hữu nhà ở, đất ở tối thiểu 183 ngày
Điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng phải tối thiểu là 183 ngày.
Khoản 1 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung tiết b.1.2 điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn cách xác định “thời điểm 183 ngày” như sau:
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối với trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi
+ Ba là: nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ
Điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định nhà ở, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Ngoài ra, điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định: Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện trên các bạn sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng ngôi nhà ở duy nhất.
